Por qué el inmobiliario está lejos de una nueva burbuja

Precios de pisos un 40% por debajo de máximos, una política de financiación más restrictiva y un ritmo de construcción mucho menor permiten alejar, por el momento, el fantasma de la burbuja.

Según los datos del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en España se situó en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017, un 1,6% más que el año anterior. Esta subida supone el noveno trimestre consecutivo de incremento nominal de precios y su porcentaje se eleva por encima del 4% en el caso de Cataluña, y del 3% en Madrid y Baleares.

El precio de la vivienda acumula nueve trimestres de crecimiento, después de 26 de caída El alza de precios de la vivienda coincide con el avance en el número de compraventas, en la concesión de hipotecas, así como un importante aumento de nuevos proyectos de construcción. ¿Estamos creando una nueva burbuja como la vivida a principios del siglo XXI? Expertos, inmobiliarias y bancos desmontan esta teoría.

"Los precios actuales no se sitúan en territorio de burbuja como entonces, el endeudamiento actual de las familias es muy inferior, los niveles de financiación son mucho menores ahora -en concreto la financiación a promotores es mucho más restrictiva y mucho más condicionada a niveles mínimos de preventas-, y el crecimiento económico actual es mucho más equilibrado y menos dependiente del crédito", resume Ignacio de la Torre, socio y economista jefe de Arcano.

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